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尼日利亚的房地产业发展不足 - Alonge

2019-08-03 06:15:43 来源:环球网
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Victor Alonge是Nelson Thorpe Alonge的高级合伙人兼首席执行官,Nelson Thorpe Alonge是一家特许测量师和房地产测量师和估价师。 在接受MAUREEN IHUA-MADUNEYI采访时,他表示房地产行业需要至少六个月到一年的时间才能恢复

尼日利亚 已被宣布退出衰退,据说房地产遭受的打击最为严重。 退出会对行业产生什么影响?何时会出现变化?

信息和文化部长是告诉全世界尼日利亚已经走出衰退的人。 我相信这个国家走出衰退不只是宣告它; 我认为经济指数必须证明这一点。 在就业,国内生产总值,通货膨胀,尼日利亚人的可支配收入和创造就业机会以及主要雇主的投资方面,有哪些参数可以帮助解决这些问题? 我们需要有政府依赖的客观数据来得出这个结论。

就我们所关注的行业而言,并没有太大的变化。 在经济衰退中,房地产总是受到严重打击; 这是房地产面临的周期性挑战。 而关键是,由于房地产支撑着经济,即使经济已经走出衰退,也需要一段时间才能在行业中进行翻译。

但全国经济指数并没有指出我们已走出衰退的事实。 我认为就我而言,这只是宣传,而且经济中有很多机构,如商会,尼日利亚制造商协会和其他需要提出并证实这一点的机构。 甚至国家统计局也需要向我们提供数据。 但只要涉及房地产,情况就没有改变; 容量仍然很低,吸收率仍然很低,我们的空置率仍然非常高,即使有租户,违约率也很高,业主不得不承受高温。

如果政府能够提出统计数据来支持这一说法,那么这些影响将在房地产行业开始显现需要多长时间?

这取决于。 尼日利亚是一个我们不认真对待记录和文件的国家。 电力,工程和住房部长Babatunde Fashola最近指控房地产测量师提供数据来支持我们的业务和行业,但这不是我们的错; 这是一种民族的东西,一种文化; 人们获得或出售房产,他们希望匿名,因为市场以外的问题,我们受到影响。

就需要多长时间而言,如果政府今天出来并给我们提供令人信服的数据,并且从其他地方获得证据,那么在退出经济衰退之前至少需要六个月才能反映出该行业,因为那时,经济将会允许规划,这将进入其他部门。 来自具有强大数据的地方的证据表明,在我们开始看到效果之前需要大约六个月,但完整的效果将需要一年多的时间。

经济衰退对行业专业人士的运作产生了哪些影响?

作为房地产测量师和估价师,我们的业务很难实现,并且在公开场合。 物业可用并且空置,但没有租户; 然后,租金和价格是荒谬的,你必须说服房东提供折扣。 作为房地产测量师和估价师,我们不会确定价格或租金,市场确实如此; 当我们说市场时,我们有卖方,买方和做市商,我们是其中的一部分,但我们甚至不是唯一的做市商。

例如,如果您有要出售的房产,我不能告诉您它应该是多少价格; 你可能必须知道该财产的价值。 当我联系我建议你时,我是根据市场的技术分析来做的,这是已经完成的交易的证据,由你来接受它。 一些房东坚持他们想要的东西,重点是作为房地产测量师和估价师,如果你告诉我你对你的房产想要什么,对我来说是否合理,我不会完全把你送走,因为即使我给你是一个建议,这是一个估计,市场将决定财产的价值。

因此,在经济衰退期间,由于动态不同,您将房产投放市场,并且您可以发挥各种各样的情景。 因此,当人们指责房地产测量师时,他们需要了解市场中的程序以及该市场的动态。 我们只是做市商和专业人士。

因此,经济衰退影响了我们,交通量一直很低,你可以看到市场供应受到限制,因为没有人想要启动一个不会被占用的项目。 价格也有所下降,由于不得不花费更多时间和资源出售一处房产的挑战,我们的收入受到影响,对房地产测量师和估价师以及其他人来说也是一个挑战。

长期从事该行业,您对其增长前景以及摆脱一些挑战的方式有什么看法?

我已经在这个行业工作了一段时间,我也积极地在发达市场经营,我能够比较两者。 这里严重缺乏的一件事是政府支持发展本土专业知识; 在支持中小型企业方面,特别是在咨询业内,这是一个主要问题。 当你发展本土能力时,你可以拥有全国性的成长。 该行业严重不发达,参与者也没有得到妥善安排; 无论您是在谈论工程师,房地产测量师,建筑师还是数量测量师。 我们没有组织。

我没有看到各专业机构之间的合作和整合程度,这很重要; 我们看到很多跨职业冲突,这无助于行业发展。 需要合作并让专业人士将行业视为我们自己的行业,从而促进更紧密的整合。 大多数职业都是公共利益职业。 是的,这对我们来说是一种生计手段,但我们首先受过培训,以帮助国家成长和发展,而且责任必须始终站在我们所做的一切的最前沿。

该行业仍处于长期不发达状态,我没有看到任何明确的发展努力; 细分和碎片太多而不是聚在一起专注于主要问题。 我希望看到专业人士之间的更多合作。 我们对政府的支持不足是因为政府依靠专业机构的合作和组织来提供必要的支持; 但由于我们一直在争夺和侵犯个体草皮,我们无法团结起来,促进这种合作,并提供一个与政府联系的平台,并以一致的声音说服政府认真对待我们。

任何政府都不会拒绝专业团体发展经济的任何努力; 这符合他们的利益,因为他们在政府中更好地为人民服务。 在发达的地区,专业机构是各个部门发生的大部分发展的机房。 例如,银行业的大部分革命性发展都不是由政府启动的; 它们是由行业启动的,政府别无选择,只能支持它,这就是为什么尼日利亚银行系统是最具创造力的系统之一。 我们需要认识到在我们的行业中,超越个人的使命,并将行业视为我们所有人的关键群体。 专业协会更像是压力团体,因为他们的主要作用是成员的福利和能力建设,他们越是推进这一目标,他们就越能为其成员创造对经济有用的空间。

假设您对专业人员对国家发展的贡献不满意,那么可以安全吗?

绝对。 说实话,我觉得我不满意; 这并不意味着我们并没有尽力而为,但我们需要一个框架。 你可以有运动,但没有关键元素,即运动。 要有运动,我们需要一个框架。 行业内的所有专业机构都需要知道,无论我们喜欢与否,这个行业都是我们经济中最不发达的行业。

政府一直在谈论住房赤字,似乎没有人带头,我们把一切都留给政府,个别专业机构将孤立地谈论,没有任何事情可以通过这种方式实现。 我们需要走到一起,在行业基础上共同努力,直到我们这样做,我们才会做出我们个人的努力而不会转化为任何事情。

看GDP,房地产贡献不到0.5%; 这太荒谬了。 在其他发达的地区,我们的利率高达20%,当我们考虑证券化和债务销售的组成部分时,它们可以高达60%。 该行业推动了美国经济。 我们不能坐下来对诸如专业协会等关键问题采取多边方式; 当我们受到个人训练时,我们正忙着为自己而战 为什么我们不能看到更大的图景,并因国家发展而留下这些小偏见。

看看我来到这里之前我练习了很长一段时间的英格兰,合作已经全部结束,并且涉及研究和其他方面。 您认为这种合作符合经济利益,因为只要我们继续允许个人偏见推动我们对行业的专业贡献,我们就不会取得我们需要的必要进展,其他行业也会嘲笑我们。

你看到很多有才华和聪明的年轻毕业生从大学搬到这个行业,因为他们看不到前景,不幸的是,这个行业是最不发达的,这是增长前景所在。 这个行业的机会比他们在金融和其他大多数行业的机会都要大,但我们看不到它们。 我认为需要在行业领导层和专业团体中作为行业知识基础的理解,这必须推动这一点。

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